Objektdaten:
Sanierungskostenanteil:
Wohnflächen:
Kaufpreise:
Wohneinheiten:
ca. 70%
34,25 m² – 65,41 m²
ab 132.000 €
13
Wohnflächen:
Kaufpreise:
Wohneinheiten:
34,25 m² – 65,41 m²
ab 132.000 €
13
- Baujahr: 1900
- 13 Wohneinheiten
- KfW bis 150.000 Euro je Wohneinheit
- 10% Tilgungszuschuss
- Alle Wohnungen mit Loggia, Garten oder Balkon
- Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
- Kostenfreie Erstvermietungsgarantie
Ihr Ansprechpartner:
Rico Gierke
0178 / 8 999 165
Görlitz ein tausendjähriges Juwel der Baukunst
Film -und Europastadt
Einst reiche und bedeutende Handelsmetropole des Mittelalters und eine der begehrtesten Wohnstädte des 19 und frühen 20 Jahrhundert fasziniert Görlitz mit über 4.000 Kultur- und Baudenkmälern und bietet damit das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands.
In der Kulturstadt Görlitz findet man Europäische Architekturgeschichte aus fast allen Epochen.
An den Häusern erkennt man die verschiedensten Baustile wie Spätgotik-, Renaissance– und Barock. Umgeben ist die Altstadt von ausgedehnten Gründerzeitvierteln.
Durch die beeindruckende Architektur erlangte Görlitz weltweite Bekanntheit als Filmstadt und war u.a. die Kulisse für Hollywood-Produktionen wie z.B. „In 80 Tagen um die Welt“ und „Grand Budapest Hotel“.
Immer mehr Firmen aus den Bereichen Maschinen-u. Anlagebau (Siemens), Schienen-u. Fahrzeugbau (Bombardier), Medizintechnik, IT-& Software-Branche, Luftfahrt, Einzelhandel und Tourismus siedelten sich in den letzten Jahren in Görlitz an.
Zudem verfügt Görlitz über eine der modernsten Fachhochschulen Deutschlands mit über 3.000 Studierenden und 110 Professorinnen und Professoren.
Das Objekt
Steuerersparnis durch Sonderabschreibung und ein nachhaltiges Gesamtkonzept, das alles erwartet Kapitalanleger bei dem unter Denkmalschutz stehenden Denkmalprojekt in Görlitz. Mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl sowie unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörden wird das historische Gebäude saniert und modernstem Wohnkomfort zugeführt.
In dem im Jugendstil erbauten Gebäude entstehen 13 hoch moderne Wohnungen zum Wohlfühlen zwischen 34m² und 65 m². Die Wohnungen verfügen über einen Balkon, Fußbodenheizung, einem Aufzug, Smart-Home System, einem modernen Heizungssystem, Photovoltaikanlage und weiteren Highlights.
Das Baudenkmal wurde im Jahre 1900 erbaut und es wird ihm jetzt wieder neues Leben eingehaucht. Der Charakter des Bauwerkes bleibt erhalten und wird durch die Art der Sanierung, Materialien und Farben eindrucksvoll verstärkt.
Das Umfeld für die Mieter ist optimal. Das Gebäude befindet sich unweit des Brautwiesenplatzes, sowie in einer ruhigen Straße. Das Görlitzer Stadtzentrum liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Bahnhof, die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
KfW-Förderung
Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank
Folgende Programme werden für das Objekt in Görlitz von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:
Kredit 261 EE, KfW Energieeffizient Sanieren (Stand September 2023)
- 0,23 %- 1,69 % effektiver Jahreszins
- für alle, die energetisch sanierten Wohnraum kaufen
- Darlehen bis 150.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus
- Geld sparen – weniger zurückzahlen: 10% Tilgungszuschuss auf KfW-Darlehen
Objektdaten im Überblick:
- Baujahr: 1900
- geplante Fertigstellung Juli 2025
- 13 Wohnungen und 10 Stellplätze
- Je Wohneinheit ein Kellerabteil
- Neugestalteter hofseitiger Garten
- Neue Balkonanlage
- Aufzugsanlage
- Isolierverglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem
- Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
- Strapazierfähige Vinylböden in den Wohnbereichen
- Beheizung durch Hybridheizung + Solarstromgewinnung, (Luft-Wärmepumpe (65%) + Gasbrennwerttherme (35%)
- Beste Verkehrsanbindung
- Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
- Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre; Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 Prozent linear über 40 Jahre
- KfW-Förderung: Denkmal 261 EE bis 150.000 €/Wohneinheit, Tilgungszuschuss 10% (max. 15.000/ Wohneinheit) (Stand September 2023)
- Wohnfläche gesamt: 666 Quadratmeter
- Wohnungsgrößen: 34,25 m² – 65,41 m²
- Kaufpreise für : 140.000 €- 268.000 € inkl. Stellplatz
Allgemeine Daten:
Sanierungskostenanteil:
Wohnflächen:
Kaufpreise:
Wohneinheiten:
ca. 70%
34,25 m² – 65,41 m²
132.000 € – 268.000 €
13
Abschreibung:
Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre.
Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2,5 % linear über 40 Jahre (Der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 25 % vom Kaufpreis).
Kartenansicht
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren